23 Rue MARCEL-ROUSSEL · Lévis
Valeur estimée
272 800 $
Unifamiliale · 3 667 $/m² · 74,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 057,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 057,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
205 400 $
Rôle antérieur 170 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436892562600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
170 600 $
ID provincial
25213436892562600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 67 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −34 944 $ · Ajust. âge −62 900 $ | 539 087 $ Poids 77 % |
| 2 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 509 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 151 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 350 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −9 238 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 695 $ Poids 69 % |
| 4 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 165 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 291 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 986 $ Poids 64 % |
| 5 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 927 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +16 273 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 342 987 $ Poids 60 % |
| 6 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 462 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 030 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 142 661 $ Poids 59 % |
| 7 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 983 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 056 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 300 795 $ Poids 56 % |
| 8 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 991 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 335 037 $ Poids 51 % |
| 9 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 532 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −15 087 $ · Ajust. âge −13 450 $ | 254 655 $ Poids 51 % |
| 10 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 482 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +27 025 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 329 787 $ Poids 50 % |
| 11 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 843 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 196 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 403 304 $ Poids 48 % |
| 12 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 874 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 720 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 146 916 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.