4002 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 621 $/m² · 114,1 m² · constr. 2023 · terrain 533,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,8 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 300 $
Rôle antérieur 354 000 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436895256700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
283 900 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
25213436895256700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 27 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 248 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 623 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 254 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 133 943 $ Poids 93 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 338 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −5 514 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 228 $ Poids 93 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 253 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 500 703 $ Poids 89 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 704 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 595 317 $ Poids 76 % |
| 6 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 473 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 664 606 $ Poids 76 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 286 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +13 182 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 211 529 $ Poids 72 % |
| 8 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 260 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie +4 126 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 241 824 $ Poids 71 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 165 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 430 539 $ Poids 71 % |
| 10 | 28, rue de la Caille, Lévis 2025-09-19 · 541 m · Vendu 221 990 $ (1 841 $/m²) 120,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 570 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +22 199 $ | 258 777 $ Poids 67 % |
| 11 | 4130, Route des Rivières, Lévis 2026-05-13 · 628 m · Vendu 286 000 $ (2 846 $/m²) 100,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +3 606 $ · Ajust. superficie +19 351 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 337 558 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 699 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 638 957 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.