3990-3998 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 2 378 $/m² · 230,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 644,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 644,9 m²
Frontage
77,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 800 $
Rôle antérieur 345 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436896470600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 400 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
345 400 $
ID provincial
25213436896470600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 74 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 207 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +32 316 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 629 324 $ Poids 83 % |
| 2 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 817 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −25 438 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 485 783 $ Poids 48 % |
| 3 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 907 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +13 527 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 521 776 $ Poids 45 % |
| 4 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +17 086 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 628 534 $ Poids 39 % |
| 5 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 130 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 649 861 $ Poids 28 % |
| 6 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −3 216 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 676 519 $ Poids 27 % |
| 7 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −44 530 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 883 $ Poids 25 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +47 322 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 646 694 $ Poids 24 % |
| 9 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 908 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +9 765 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 502 326 $ Poids 21 % |
| 10 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 731 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie −2 950 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 475 733 $ Poids 20 % |
| 11 | 373, rue René-Richard, Lévis 2024-06-03 · 980 m · Vendu 500 000 $ (2 420 $/m²) 206,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +29 284 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 572 164 $ Poids 16 % |
| 12 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge −16 530 $ | 621 568 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.