3983 Route RIVIÈRES app. 1 app. 1 · Lévis
Valeur estimée
848 300 $
Unifamiliale · 1 556 $/m² · 545,1 m² · constr. 1993 · terrain 1 346,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
545,1 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 346,6 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 700 $
Rôle antérieur 672 400 $ +15.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436896508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 400 $
Valeur bâtiment
450 300 $
Rôle antérieur
672 400 $
ID provincial
25213436896508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
945 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 93 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 855 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 668 296 $ Poids 1 % |
| 2 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 965 664 $ Poids 0 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 239 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 783 646 $ Poids 0 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 898 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie +122 250 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 662 283 $ Poids 0 % |
| 5 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 0 % |
| 6 | 50, rue Boisvert, Lévis 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 551 000 $ (2 226 $/m²) 247,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +105 688 $ · Ajust. superficie +137 750 $ · Ajust. âge +19 285 $ | 813 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 876 610 $ Poids 0 % |
| 8 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 724 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 603 109 $ Poids 0 % |
| 9 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 1.3 km · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +35 500 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 189 678 $ Poids 0 % |
| 10 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 895 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 634 311 $ Poids 0 % |
| 11 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 377 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +41 667 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 227 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 461 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 650 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.