3977 Route RIVIÈRES app. 4 app. 4 · Lévis
Valeur estimée
267 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 80,3 m² · constr. 1991 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 300 $
Rôle antérieur 132 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436896739400010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
132 500 $
ID provincial
25213436896739400010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
228 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 7 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 519 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 340 960 $ Poids 86 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 598 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 478 102 $ Poids 85 % |
| 3 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 534 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −12 775 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 636 736 $ Poids 84 % |
| 4 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 349 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −2 160 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 232 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 526 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 376 017 $ Poids 80 % |
| 6 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 572 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge +2 609 $ | 182 543 $ Poids 72 % |
| 7 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 368 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −798 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 166 613 $ Poids 70 % |
| 8 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 368 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 176 024 $ Poids 64 % |
| 9 | 23, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-07-31 · 520 m · Vendu 269 000 $ (3 210 $/m²) 83,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 192 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +21 520 $ | 299 095 $ Poids 64 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 448 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 349 348 $ Poids 63 % |
| 11 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 625 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −16 617 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 450 701 $ Poids 61 % |
| 12 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 606 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +31 758 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 272 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.