3977 Route RIVIÈRES app. 5 app. 5 · Lévis
Valeur estimée
270 900 $
Unifamiliale · 3 651 $/m² · 74,2 m² · constr. 1991 · terrain 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 500 $
Rôle antérieur 139 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436896739400010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
25213436896739400010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 8 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 368 m · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 200 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 924 $ Poids 80 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 519 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −14 481 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 327 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 606 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 262 $ Poids 75 % |
| 4 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 526 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −14 775 $ · Ajust. âge −7 040 $ | 362 763 $ Poids 70 % |
| 5 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 349 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −9 478 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 225 455 $ Poids 69 % |
| 6 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 534 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −35 696 $ · Ajust. âge +12 580 $ | 613 816 $ Poids 67 % |
| 7 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 877 m · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 162 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 367 168 $ Poids 64 % |
| 8 | 12, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-08-01 · 368 m · Vendu 144 000 $ (1 773 $/m²) 81,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 161 204 $ Poids 61 % |
| 9 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 400 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 759 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 460 941 $ Poids 61 % |
| 10 | 2339, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-10-31 · 910 m · Vendu 220 000 $ (2 977 $/m²) 73,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +447 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 832 $ Poids 58 % |
| 11 | 37, rue de la Caille, Lévis 2025-05-29 · 576 m · Vendu 350 000 $ (4 481 $/m²) 78,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −8 739 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 377 788 $ Poids 56 % |
| 12 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 696 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 166 222 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.