3978 Route RIVIÈRES · Lévis
Valeur estimée
540 300 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 145,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,6 m²
Frontage
48,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 387 900 $ +17.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436896945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 300 $
Valeur bâtiment
287 200 $
Rôle antérieur
387 900 $
ID provincial
25213436896945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 595 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +9 431 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 524 542 $ Poids 81 % |
| 2 | 2827, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-12-05 · 593 m · Vendu 379 000 $ (2 625 $/m²) 144,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 632 $ · Ajust. superficie +1 706 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 452 238 $ Poids 75 % |
| 3 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 439 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 753 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 359 949 $ Poids 71 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 857 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +2 225 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 536 102 $ Poids 71 % |
| 5 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 737 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 944 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 461 482 $ Poids 71 % |
| 6 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 828 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +33 625 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 534 648 $ Poids 60 % |
| 7 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 496 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −4 170 $ | 460 505 $ Poids 60 % |
| 8 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 952 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 059 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 637 841 $ Poids 59 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 857 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 597 880 $ Poids 58 % |
| 10 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 242 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +21 758 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 397 102 $ Poids 58 % |
| 11 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 759 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +27 521 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 455 311 $ Poids 57 % |
| 12 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 504 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 004 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.