21 Rue BUTEAU · Lévis
Valeur estimée
541 700 $
Unifamiliale · 2 754 $/m² · 196,7 m² · constr. 1980 · terrain 816,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 351 200 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436897929700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
351 200 $
ID provincial
25213436897929700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 345 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −16 229 $ · Ajust. âge −2 962 $ | 580 780 $ Poids 88 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 358 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 821 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 516 840 $ Poids 79 % |
| 3 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 495 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 194 448 $ Poids 76 % |
| 4 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 670 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 660 $ · Ajust. âge −68 100 $ | 655 560 $ Poids 67 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 908 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +30 617 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 685 774 $ Poids 50 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 833 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +53 988 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 718 997 $ Poids 49 % |
| 7 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 712 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +36 280 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 550 770 $ Poids 46 % |
| 8 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +5 360 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 599 091 $ Poids 42 % |
| 9 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 838 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 457 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 757 357 $ Poids 39 % |
| 10 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 935 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 483 653 $ Poids 37 % |
| 11 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 871 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +93 333 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 798 782 $ Poids 36 % |
| 12 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 490 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +37 288 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 579 658 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.