23 Rue BUTEAU · Lévis
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 108,8 m² · constr. 1984 · terrain 682,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 500 $
Rôle antérieur 261 500 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436898751400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
132 800 $
Rôle antérieur
261 500 $
ID provincial
25213436898751400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 280 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 626 $ Poids 96 % |
| 2 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 0 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 846 $ Poids 95 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 149 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 491 912 $ Poids 90 % |
| 4 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 452 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 541 789 $ Poids 87 % |
| 5 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 168 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +4 457 $ | 193 406 $ Poids 86 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 99 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +20 245 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 366 785 $ Poids 84 % |
| 7 | 3908, route des Rivières, Lévis 2025-11-07 · 332 m · Vendu 550 000 $ (4 973 $/m²) 110,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 601 928 $ Poids 80 % |
| 8 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 481 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 131 263 $ Poids 79 % |
| 9 | 4055, route des Rivières, Lévis 2025-08-04 · 471 m · Vendu 201 000 $ (1 834 $/m²) 109,6 m² · constr. 1902 Ajust. marché +16 598 $ · Ajust. superficie −734 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 236 964 $ Poids 68 % |
| 10 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 934 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −72 700 $ | 657 551 $ Poids 67 % |
| 11 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 619 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 542 918 $ Poids 66 % |
| 12 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 550 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 427 340 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.