40 Rue BUTEAU · Lévis
Valeur estimée
383 500 $
Unifamiliale · 3 824 $/m² · 100,3 m² · constr. 1978 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 217 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436899045600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
217 400 $
ID provincial
25213436899045600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 28 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 161 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge −891 $ | 180 436 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +4 601 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 340 341 $ Poids 96 % |
| 3 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 420 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −43 800 $ | 407 641 $ Poids 87 % |
| 4 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 417 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 220 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 574 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 327 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 302 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 159 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −16 289 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 420 047 $ Poids 84 % |
| 7 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 480 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −42 490 $ | 425 180 $ Poids 83 % |
| 8 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 595 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +12 014 $ · Ajust. âge −12 497 $ | 505 720 $ Poids 82 % |
| 9 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 392 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 266 832 $ Poids 77 % |
| 10 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 341 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −24 192 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 506 567 $ Poids 77 % |
| 11 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 437 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +5 235 $ · Ajust. âge −18 399 $ | 187 854 $ Poids 76 % |
| 12 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 498 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 205 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.