38 Rue BUTEAU · Lévis
Valeur estimée
451 600 $
Unifamiliale · 3 292 $/m² · 137,2 m² · constr. 1980 · terrain 683,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 700 $
Rôle antérieur 293 200 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436899184200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 800 $
Valeur bâtiment
188 900 $
Rôle antérieur
293 200 $
ID provincial
25213436899184200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
420 000 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 53 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 319 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 287 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 514 024 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 486 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +4 567 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 451 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 536 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 516 672 $ Poids 83 % |
| 4 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 384 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +4 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 954 $ Poids 81 % |
| 5 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 473 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 441 133 $ Poids 78 % |
| 6 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 713 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −14 969 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 518 908 $ Poids 75 % |
| 7 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 226 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 82 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +43 477 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 542 244 $ Poids 69 % |
| 9 | 2827, rue des Patineurs, Lévis 2025-06-27 · 191 m · Vendu 382 000 $ (2 920 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +31 544 $ · Ajust. superficie +9 346 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 384 690 $ Poids 67 % |
| 10 | 2802, rue des Patineurs, Lévis 2025-05-28 · 191 m · Vendu 399 000 $ (3 050 $/m²) 130,8 m² · constr. 2021 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie +9 761 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 404 517 $ Poids 64 % |
| 11 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 890 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +11 009 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 929 $ Poids 63 % |
| 12 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 353 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 245 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.