613 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 3 246 $/m² · 129 m² · constr. 2011 · terrain 353,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 900 $
Rôle antérieur 260 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436900412000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
260 800 $
ID provincial
25213436900412000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
414 917 $
$/m² médian
3 771
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 278 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −3 234 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 444 493 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 280 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 299 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 254 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 444 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 288 525 $ Poids 88 % |
| 4 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 387 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 459 074 $ Poids 87 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 187 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 651 $ Poids 83 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 497 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 489 $ · Ajust. âge −25 750 $ | 471 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 99 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 921 $ Poids 80 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 367 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 988 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 108 886 $ Poids 77 % |
| 9 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 423 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +31 365 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 557 289 $ Poids 77 % |
| 10 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 166 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −31 556 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 575 446 $ Poids 77 % |
| 11 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 121 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −8 422 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 413 448 $ Poids 75 % |
| 12 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 678 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 492 106 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.