603 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
446 600 $
Unifamiliale · 3 719 $/m² · 120,1 m² · constr. 2011 · terrain 468 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
468 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 500 $
Rôle antérieur 279 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436900855700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 100 $
Valeur bâtiment
196 400 $
Rôle antérieur
279 900 $
ID provincial
25213436900855700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 51 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 403 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +10 056 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 535 979 $ Poids 90 % |
| 2 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 496 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −4 035 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 278 820 $ Poids 87 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 156 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +2 079 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 691 $ Poids 87 % |
| 4 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 240 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 757 $ · Ajust. âge +18 393 $ | 570 650 $ Poids 85 % |
| 5 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 267 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −19 224 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 428 503 $ Poids 84 % |
| 6 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 540 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 462 618 $ Poids 80 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 341 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 443 764 $ Poids 78 % |
| 8 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 285 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +16 197 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 451 969 $ Poids 75 % |
| 9 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 779 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 211 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 557 953 $ Poids 74 % |
| 10 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 622 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −15 178 $ · Ajust. âge +21 550 $ | 477 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 256 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 473 302 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 652 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +6 319 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 457 863 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.