2704 Rue CHARLEVOIX · Lévis
Valeur estimée
463 200 $
Unifamiliale · 3 541 $/m² · 130,8 m² · constr. 2023 · terrain 383,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,4 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 230 700 $ +66.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436903033300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
247 800 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
25213436903033300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 820
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 57 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 87 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 927 $ Poids 98 % |
| 2 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 156 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 489 170 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 455 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 657 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 271 245 $ Poids 86 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 574 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +7 633 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 306 688 $ Poids 82 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 445 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 347 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 484 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 120 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +35 675 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 594 899 $ Poids 80 % |
| 7 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 658 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 140 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 506 010 $ Poids 78 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 411 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −2 332 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 115 542 $ Poids 78 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 399 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 915 $ · Ajust. âge +49 725 $ | 614 187 $ Poids 77 % |
| 10 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 641 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +2 669 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 516 658 $ Poids 75 % |
| 11 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 378 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +19 187 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 455 593 $ Poids 73 % |
| 12 | 635, Avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-08-29 · 394 m · Vendu 391 500 $ (2 904 $/m²) 134,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −5 809 $ · Ajust. âge +21 533 $ | 439 552 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.