2683 Rue CHARLEVOIX · Lévis
Valeur estimée
495 600 $
Unifamiliale · 4 236 $/m² · 117 m² · constr. 2023 · terrain 378,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,7 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436904210700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 400 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
25213436904210700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
414 243 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 94 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 634 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 561 857 $ Poids 98 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 467 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 284 $ · Ajust. âge +49 923 $ | 594 707 $ Poids 84 % |
| 3 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 453 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −2 878 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 433 528 $ Poids 81 % |
| 4 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 259 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 330 $ Poids 79 % |
| 5 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 641 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −7 415 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 291 639 $ Poids 78 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 155 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 133 $ Poids 78 % |
| 7 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 729 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 483 829 $ Poids 76 % |
| 8 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 128 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 465 432 $ Poids 74 % |
| 9 | 3013, rue de la Gravure, Lévis 2025-06-16 · 233 m · Vendu 444 000 $ (3 795 $/m²) 117 m² · constr. 2024 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 478 444 $ Poids 68 % |
| 10 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 010 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 627 810 $ Poids 67 % |
| 11 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 723 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +722 $ · Ajust. âge +16 840 $ | 477 526 $ Poids 67 % |
| 12 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +1 095 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 491 018 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.