647 Rue RENÉ-RICHARD · Lévis
Valeur estimée
584 800 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 135,6 m² · constr. 2024 · terrain 605,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 393 400 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436905912100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
336 400 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
25213436905912100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 78 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 289 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 486 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 142 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 499 677 $ Poids 90 % |
| 3 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 662 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −1 277 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 276 875 $ Poids 81 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 545 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −18 205 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 626 821 $ Poids 81 % |
| 5 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 650 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 341 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 494 534 $ Poids 79 % |
| 6 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 697 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 583 865 $ Poids 77 % |
| 7 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 586 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +10 675 $ · Ajust. âge +43 100 $ | 524 665 $ Poids 75 % |
| 8 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 604 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −583 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 117 791 $ Poids 74 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 809 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +12 266 $ · Ajust. âge +52 155 $ | 620 344 $ Poids 72 % |
| 10 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 706 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −23 201 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 688 869 $ Poids 72 % |
| 11 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 861 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 210 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 517 515 $ Poids 71 % |
| 12 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 187 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +47 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 609 166 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.