606 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
432 200 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 118,6 m² · constr. 2012 · terrain 464,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,7 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 276 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436910000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 800 $
Valeur bâtiment
188 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
25213436910000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 461 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +6 465 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 535 163 $ Poids 89 % |
| 2 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 142 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −320 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 415 192 $ Poids 88 % |
| 3 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 240 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 141 $ · Ajust. âge +21 020 $ | 569 661 $ Poids 87 % |
| 4 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 498 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −5 670 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 278 534 $ Poids 86 % |
| 5 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 530 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 461 827 $ Poids 83 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 323 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −21 919 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 428 158 $ Poids 79 % |
| 7 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 030 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 771 $ Poids 76 % |
| 8 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 325 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +13 372 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 451 244 $ Poids 76 % |
| 9 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −20 986 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 443 434 $ Poids 73 % |
| 10 | 98, rue de Chablis, Lévis 2025-07-16 · 263 m · Vendu 425 000 $ (3 651 $/m²) 116,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +4 016 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 472 689 $ Poids 70 % |
| 11 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 525 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 386 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 600 836 $ Poids 70 % |
| 12 | 108, rue François-de-Laval, Lévis 2025-11-04 · 662 m · Vendu 421 000 $ (3 611 $/m²) 116,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +38 964 $ · Ajust. superficie +3 611 $ · Ajust. âge −6 315 $ | 457 260 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.