596 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
454 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 134,4 m² · constr. 2010 · terrain 575,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 284 900 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436910554900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 400 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
284 900 $
ID provincial
25213436910554900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 54 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 317 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +6 468 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 451 844 $ Poids 93 % |
| 2 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 399 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 258 280 $ Poids 91 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 299 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 343 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 459 282 $ Poids 90 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 77 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −20 633 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 583 444 $ Poids 90 % |
| 5 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +6 193 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 466 113 $ Poids 87 % |
| 6 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 615 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 479 233 $ Poids 83 % |
| 7 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 550 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −11 465 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 581 646 $ Poids 82 % |
| 8 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 452 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −25 828 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 651 043 $ Poids 79 % |
| 9 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 479 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 110 354 $ Poids 78 % |
| 10 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 497 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 596 $ Poids 78 % |
| 11 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 562 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +11 559 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 293 064 $ Poids 78 % |
| 12 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 563 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge +19 395 $ | 498 958 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.