573-581 Avenue ALBERT-ROUSSEAU · Lévis
Valeur estimée
889 400 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 273,4 m² · constr. 2022 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
273,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 578 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436911511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
526 100 $
Rôle antérieur
578 100 $
ID provincial
25213436911511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
946 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 94 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue Chambord, Lévis 2026-01-28 · 629 m · Vendu 750 000 $ (2 864 $/m²) 261,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie +16 466 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 903 380 $ Poids 75 % |
| 2 | 17, rue Laure-Anna, Lévis 2025-09-11 · 882 m · Vendu 515 000 $ (2 011 $/m²) 256,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +17 395 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 631 616 $ Poids 52 % |
| 3 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 620 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +82 072 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 783 970 $ Poids 45 % |
| 4 | 520, rue de Fontainebleau, Lévis 2024-06-12 · 464 m · Vendu 142 000 $ (583 $/m²) 243,7 m² · constr. 2024 Ajust. marché +26 378 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge −1 420 $ | 175 611 $ Poids 22 % |
| 5 | 3167, chemin Sainte-Anne, Lévis 2025-08-01 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (2 680 $/m²) 233,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +53 870 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 792 980 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, Rue Laval, Lévis 2024-04-24 · 392 m · Vendu 395 000 $ (1 686 $/m²) 234,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +93 559 $ · Ajust. superficie +32 959 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 561 017 $ Poids 17 % |
| 7 | 3029, rue de la Forêt, Lévis 2024-07-03 · 304 m · Vendu 450 000 $ (2 034 $/m²) 221,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +53 097 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 622 158 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.