3009 Rue GRAVURE · Lévis
Valeur estimée
498 000 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 111,5 m² · constr. 2023 · terrain 436,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,4 m²
Frontage
13,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 275 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436912702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
237 800 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
25213436912702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 66 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 313 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 535 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 548 688 $ Poids 92 % |
| 2 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 403 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 026 $ · Ajust. âge +49 923 $ | 581 449 $ Poids 92 % |
| 3 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 101 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 460 972 $ Poids 84 % |
| 4 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 703 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 472 494 $ Poids 80 % |
| 5 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 340 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −11 672 $ · Ajust. âge +22 794 $ | 424 734 $ Poids 78 % |
| 6 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 673 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 966 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 612 766 $ Poids 76 % |
| 7 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 755 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 028 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 714 $ Poids 74 % |
| 8 | 674, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-11-03 · 571 m · Vendu 341 000 $ (3 254 $/m²) 104,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +31 560 $ · Ajust. superficie +10 900 $ · Ajust. âge +23 870 $ | 407 330 $ Poids 69 % |
| 9 | 51, rue du Périgord, Lévis 2026-06-19 · 641 m · Vendu 270 000 $ (2 181 $/m²) 123,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −13 413 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 285 642 $ Poids 68 % |
| 10 | 116, rue Marois, Lévis 2025-11-06 · 561 m · Vendu 163 232 $ (1 580 $/m²) 103,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +15 107 $ · Ajust. superficie +6 479 $ · Ajust. âge +16 323 $ | 201 141 $ Poids 67 % |
| 11 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 894 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +1 861 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 589 269 $ Poids 67 % |
| 12 | 63, rue du Périgord, Lévis 2026-01-15 · 659 m · Vendu 525 000 $ (5 137 $/m²) 102,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +48 590 $ · Ajust. superficie +23 887 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 647 352 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.