602 Rue RENÉ-RICHARD · Lévis
Valeur estimée
426 400 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 73,6 m² · constr. 2021 · terrain 389,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 200 $
Rôle antérieur 264 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436913756300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 200 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
25213436913756300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 43 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 455 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +14 173 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 412 487 $ Poids 82 % |
| 2 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 13 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 418 099 $ Poids 69 % |
| 3 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 358 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +28 987 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 388 360 $ Poids 65 % |
| 4 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 749 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 759 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 091 $ Poids 64 % |
| 5 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 756 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −16 079 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 403 699 $ Poids 59 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 369 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +28 269 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 403 923 $ Poids 59 % |
| 7 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 467 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +14 905 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 460 145 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 590 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −3 497 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 889 $ Poids 56 % |
| 9 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 702 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 447 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 498 053 $ Poids 50 % |
| 10 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 516 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −13 896 $ · Ajust. âge +17 390 $ | 190 675 $ Poids 48 % |
| 11 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 369 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +25 577 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 113 $ Poids 47 % |
| 12 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie −10 198 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 224 735 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.