85 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
508 300 $
Unifamiliale · 3 732 $/m² · 136,2 m² · constr. 1989 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 000 $
Rôle antérieur 354 500 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436920832000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
354 500 $
ID provincial
25213436920832000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 68 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 85 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −49 725 $ | 525 660 $ Poids 93 % |
| 2 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 404 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 341 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 417 159 $ Poids 90 % |
| 3 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 431 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 438 628 $ Poids 88 % |
| 4 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 436 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 535 575 $ Poids 88 % |
| 5 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 516 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −730 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 233 672 $ Poids 87 % |
| 6 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 395 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +9 289 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 451 209 $ Poids 85 % |
| 7 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 379 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +3 358 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 366 155 $ Poids 81 % |
| 8 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 476 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +11 676 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 456 705 $ Poids 79 % |
| 9 | 142, rue François-de-Laval, Lévis 2026-08-11 · 725 m · Vendu 515 000 $ (3 721 $/m²) 138,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 407 $ Poids 79 % |
| 10 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 569 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −21 888 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 587 782 $ Poids 78 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 85 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −17 427 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 170 $ Poids 76 % |
| 12 | 91, rue de Touraine, Lévis 2025-12-05 · 607 m · Vendu 100 000 $ (729 $/m²) 137,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −364 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 100 510 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.