87 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
377 800 $
Unifamiliale · 3 960 $/m² · 95,4 m² · constr. 1989 · terrain 548 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 600 $
Rôle antérieur 224 000 $ +10.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436920963300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
90 100 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
25213436920963300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
418 900 $
$/m² médian
3 729
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 27 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 238 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge −35 040 $ | 405 046 $ Poids 97 % |
| 2 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 341 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −784 $ · Ajust. âge +14 997 $ | 520 417 $ Poids 94 % |
| 3 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 457 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 429 091 $ Poids 89 % |
| 4 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 219 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +9 453 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 444 496 $ Poids 88 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 335 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 273 709 $ Poids 85 % |
| 6 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 188 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +7 742 $ · Ajust. âge +870 $ | 195 792 $ Poids 84 % |
| 7 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 550 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +8 914 $ | 185 847 $ Poids 83 % |
| 8 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 346 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −4 404 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 362 813 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 351 122 $ Poids 79 % |
| 10 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 510 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 882 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 515 732 $ Poids 76 % |
| 11 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 688 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −2 856 $ · Ajust. âge −23 369 $ | 433 535 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 616 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −11 039 $ | 190 464 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.