578 Rue RENÉ-RICHARD · Lévis
Valeur estimée
418 000 $
Unifamiliale · 6 014 $/m² · 69,5 m² · constr. 2022 · terrain 350,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,4 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 259 600 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436923310400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
259 600 $
ID provincial
25213436923310400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 40 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 373 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +3 412 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 401 726 $ Poids 92 % |
| 2 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 289 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 377 749 $ Poids 81 % |
| 3 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 302 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +17 921 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 393 574 $ Poids 73 % |
| 4 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 94 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 232 $ Poids 65 % |
| 5 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 386 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie +3 588 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 448 828 $ Poids 63 % |
| 6 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 302 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +16 214 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 750 $ Poids 59 % |
| 7 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 823 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie +15 202 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 378 964 $ Poids 51 % |
| 8 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 684 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −24 491 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 359 360 $ Poids 51 % |
| 9 | 41, rue Laval, Lévis 2025-06-03 · 523 m · Vendu 150 000 $ (1 943 $/m²) 77,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 169 906 $ Poids 49 % |
| 10 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 691 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +35 200 $ | 394 790 $ Poids 47 % |
| 11 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −500 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 165 924 $ Poids 41 % |
| 12 | 24, rue de Bourgogne, Lévis 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (4 809 $/m²) 70,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −2 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 402 582 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.