86 Rue BÉLANGER · Lévis
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 3 031 $/m² · 195 m² · constr. 1989 · terrain 594,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 400 $
Rôle antérieur 359 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436930270000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 400 $
Valeur bâtiment
325 000 $
Rôle antérieur
359 000 $
ID provincial
25213436930270000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 79 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 614 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −18 649 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 605 022 $ Poids 77 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 574 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +26 347 $ · Ajust. âge −10 300 $ | 537 541 $ Poids 74 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 559 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 348 $ · Ajust. âge −40 860 $ | 679 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 259 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +27 500 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 682 657 $ Poids 71 % |
| 5 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 725 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 193 650 $ Poids 69 % |
| 6 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 613 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +31 018 $ · Ajust. âge −50 915 $ | 632 258 $ Poids 64 % |
| 7 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 434 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 622 435 $ Poids 62 % |
| 8 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 688 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 601 194 $ Poids 60 % |
| 9 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 770 m · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −37 527 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 573 921 $ Poids 59 % |
| 10 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 647 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +22 724 $ · Ajust. âge −53 083 $ | 668 188 $ Poids 57 % |
| 11 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 780 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +50 626 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 718 985 $ Poids 53 % |
| 12 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 351 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −26 496 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 503 758 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.