105 Rue ROGER · Lévis
Valeur estimée
484 300 $
Unifamiliale · 4 451 $/m² · 108,8 m² · constr. 1998 · terrain 688,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 100 $
Rôle antérieur 306 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436930704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 300 $
Valeur bâtiment
219 800 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
25213436930704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 63 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 512 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −482 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 509 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 501 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −16 754 $ · Ajust. âge +42 075 $ | 526 562 $ Poids 81 % |
| 3 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 274 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 786 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 645 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 190 $ | 478 036 $ Poids 79 % |
| 5 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 585 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −17 000 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 499 $ Poids 79 % |
| 6 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 486 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge +16 936 $ | 205 885 $ Poids 78 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 745 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 626 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 609 626 $ Poids 78 % |
| 8 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 727 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −4 420 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 577 839 $ Poids 75 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 167 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 140 $ · Ajust. âge −15 330 $ | 455 810 $ Poids 75 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 342 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge +37 493 $ | 577 911 $ Poids 74 % |
| 11 | 146, rue François-de-Laval, Lévis 2026-06-23 · 798 m · Vendu 460 000 $ (4 122 $/m²) 111,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 030 $ Poids 74 % |
| 12 | 135, rue François-de-Laval, Lévis 2026-07-31 · 796 m · Vendu 570 000 $ (5 470 $/m²) 104,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 582 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 534 132 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.