86 Rue VICTOR-PLANTE · Lévis
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 5 507 $/m² · 63,1 m² · constr. 1994 · terrain 359 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
359 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 100 $
Rôle antérieur 202 500 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436930952200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
131 700 $
Rôle antérieur
202 500 $
ID provincial
25213436930952200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 21 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 83B, rue Bélanger, Lévis 2026-06-30 · 129 m · Vendu 323 000 $ (5 176 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 073 $ · Ajust. superficie +1 812 $ · Ajust. âge −6 460 $ | 322 425 $ Poids 98 % |
| 2 | 83, rue Bélanger, Lévis 2026-01-08 · 141 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +1 767 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 339 621 $ Poids 89 % |
| 3 | 71, rue Roger, Lévis 2026-05-20 · 63 m · Vendu 358 000 $ (5 249 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie −13 386 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 354 499 $ Poids 88 % |
| 4 | 83, rue Bélanger, Lévis 2025-07-17 · 141 m · Vendu 285 000 $ (4 567 $/m²) 62,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +1 599 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 295 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 31A, rue Bélanger, Lévis 2025-09-11 · 496 m · Vendu 305 000 $ (4 826 $/m²) 63,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 337 596 $ Poids 71 % |
| 6 | 69, rue Roger, Lévis 2025-06-02 · 74 m · Vendu 376 500 $ (5 521 $/m²) 68,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +31 090 $ · Ajust. superficie −14 077 $ · Ajust. âge +5 648 $ | 399 160 $ Poids 61 % |
| 7 | 27, rue du Hêtre, Lévis 2025-04-01 · 689 m · Vendu 330 000 $ (5 263 $/m²) 62,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 893 $ · Ajust. superficie +1 053 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 393 095 $ Poids 49 % |
| 8 | 7, rue Marcel-Roussel, Lévis 2025-12-02 · 856 m · Vendu 120 000 $ (2 206 $/m²) 54,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 649 $ · Ajust. superficie +9 596 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 152 244 $ Poids 46 % |
| 9 | 13, rue de l'Épicéa, Lévis 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (2 000 $/m²) 70 m² · constr. 1972 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 524 $ Poids 46 % |
| 10 | 606, rue René-Richard, Lévis 2025-06-16 · 419 m · Vendu 388 000 $ (5 272 $/m²) 73,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie −27 677 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 353 563 $ Poids 41 % |
| 11 | 3798, route des Rivières, Lévis 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (4 897 $/m²) 72,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −23 014 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 345 317 $ Poids 33 % |
| 12 | 23, rue Arguin, Lévis 2025-02-27 · 918 m · Vendu 280 000 $ (4 956 $/m²) 56,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +52 366 $ · Ajust. superficie +16 354 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 320 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.