104 Rue ROGER · Lévis
Valeur estimée
403 700 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 84 m² · constr. 2000 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
11,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 800 $
Rôle antérieur 253 500 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436931751300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
158 700 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
25213436931751300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
415 917 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 34 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 203 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −3 573 $ · Ajust. âge +10 434 $ | 194 041 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 438 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 189 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 510 336 $ Poids 90 % |
| 3 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 544 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 364 364 $ Poids 84 % |
| 4 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 108 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −17 488 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 441 316 $ Poids 82 % |
| 5 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 554 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +6 519 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 399 897 $ Poids 77 % |
| 6 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 145 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 333 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 402 717 $ Poids 77 % |
| 7 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 569 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −18 575 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 426 469 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 353 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −11 613 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 272 199 $ Poids 71 % |
| 9 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 726 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 237 212 $ Poids 68 % |
| 10 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 415 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +42 492 $ | 518 137 $ Poids 67 % |
| 11 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 623 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −7 706 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 478 512 $ Poids 67 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 836 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 512 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 368 338 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.