81 Rue ROGER · Lévis
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 145,2 m² · constr. 1998 · terrain 518,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,9 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436940233900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 500 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
25213436940233900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 224 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 570 190 $ Poids 96 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 299 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +8 506 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 575 618 $ Poids 92 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 544 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −30 875 $ | 448 795 $ Poids 87 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 224 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 245 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 842 $ Poids 79 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 710 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −2 189 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 636 281 $ Poids 79 % |
| 6 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 658 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +7 482 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 253 134 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 304 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 391 350 $ Poids 75 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 542 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 454 798 $ Poids 74 % |
| 9 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 447 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +24 771 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 691 $ Poids 73 % |
| 10 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 428 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 560 177 $ Poids 72 % |
| 11 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 365 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +26 687 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 491 112 $ Poids 70 % |
| 12 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 781 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 099 $ · Ajust. âge +27 300 $ | 506 136 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.