58 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
525 200 $
Unifamiliale · 3 485 $/m² · 150,7 m² · constr. 2004 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 312 900 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436941899500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
312 900 $
ID provincial
25213436941899500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 351 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 339 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 598 866 $ Poids 91 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 206 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 601 388 $ Poids 89 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 660 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 843 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 472 218 $ Poids 78 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 351 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +12 656 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 662 253 $ Poids 75 % |
| 5 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 813 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +9 850 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 667 520 $ Poids 72 % |
| 6 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 664 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 529 089 $ Poids 68 % |
| 7 | 30, rue de Chambord, Lévis 2026-05-27 · 759 m · Vendu 250 000 $ (1 825 $/m²) 137 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 652 $ Poids 67 % |
| 8 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 393 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +34 232 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 480 652 $ Poids 66 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 499 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +44 199 $ · Ajust. âge −2 745 $ | 597 377 $ Poids 65 % |
| 10 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 429 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +20 750 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 146 $ Poids 65 % |
| 11 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 570 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +13 462 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 584 793 $ Poids 65 % |
| 12 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 558 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +35 753 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 467 030 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.