28 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
535 700 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 152,2 m² · constr. 1990 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 500 $
Rôle antérieur 341 100 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436950978500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
242 700 $
Rôle antérieur
341 100 $
ID provincial
25213436950978500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 73 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 404 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +15 373 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 560 950 $ Poids 88 % |
| 2 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 128 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +21 451 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 567 762 $ Poids 88 % |
| 3 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 723 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 845 $ Poids 74 % |
| 4 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 404 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +15 768 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 623 365 $ Poids 72 % |
| 5 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 606 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +29 939 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 499 776 $ Poids 68 % |
| 6 | 31, rue de Chambord, Lévis 2026-06-01 · 889 m · Vendu 640 000 $ (4 378 $/m²) 146,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +13 133 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 626 003 $ Poids 68 % |
| 7 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 341 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 023 $ · Ajust. âge −37 455 $ | 599 522 $ Poids 66 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 312 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +22 549 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 386 945 $ Poids 65 % |
| 9 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 569 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −34 014 $ · Ajust. âge −60 300 $ | 637 695 $ Poids 64 % |
| 10 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 987 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 653 074 $ Poids 63 % |
| 11 | 3025, rue de la Forêt, Lévis 2025-09-03 · 603 m · Vendu 500 000 $ (3 497 $/m²) 143 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +16 084 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 552 415 $ Poids 63 % |
| 12 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 496 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +47 371 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 562 119 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.