54 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
489 000 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 117,3 m² · constr. 2003 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 314 500 $ +17.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436951028200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
314 500 $
ID provincial
25213436951028200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 667
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 450 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 552 014 $ Poids 90 % |
| 2 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 622 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 509 850 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 568 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +15 352 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 602 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 271 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 429 895 $ Poids 79 % |
| 5 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 581 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 396 018 $ Poids 76 % |
| 6 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 205 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −19 849 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 455 351 $ Poids 76 % |
| 7 | 90, rue de Chablis, Lévis 2026-07-06 · 673 m · Vendu 525 500 $ (4 821 $/m²) 109 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 008 $ · Ajust. âge −2 627 $ | 542 880 $ Poids 75 % |
| 8 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 599 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +16 289 $ · Ajust. âge +39 615 $ | 504 750 $ Poids 75 % |
| 9 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 496 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −26 435 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 523 998 $ Poids 74 % |
| 10 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 822 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −202 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 135 561 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 240 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −3 725 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 587 903 $ Poids 72 % |
| 12 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 410 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −23 222 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 420 948 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.