50 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
486 400 $
Unifamiliale · 3 866 $/m² · 125,8 m² · constr. 2003 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 800 $
Rôle antérieur 314 300 $ +21.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436951146900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
221 300 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
25213436951146900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 64 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 207 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −5 671 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 469 529 $ Poids 88 % |
| 2 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 494 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −8 459 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 541 974 $ Poids 87 % |
| 3 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 428 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −8 601 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 435 569 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 432 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +19 299 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 570 041 $ Poids 83 % |
| 5 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 587 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 983 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 419 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 179 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −27 368 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 552 743 $ Poids 77 % |
| 7 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 399 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 281 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 647 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −14 716 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 484 697 $ Poids 76 % |
| 9 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 639 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +23 704 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 530 202 $ Poids 74 % |
| 10 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 588 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +11 192 $ · Ajust. âge −15 196 $ | 409 609 $ Poids 72 % |
| 11 | 73, rue Buteau, Lévis 2025-06-19 · 116 m · Vendu 480 000 $ (3 785 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −1 893 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 544 144 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 231 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +17 382 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 609 010 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.