46 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
430 800 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 91,5 m² · constr. 2004 · terrain 565,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 274 300 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436951275600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 400 $
Valeur bâtiment
182 500 $
Rôle antérieur
274 300 $
ID provincial
25213436951275600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 45 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 37 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 428 858 $ Poids 98 % |
| 2 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 81 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 680 $ Poids 93 % |
| 3 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 297 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 910 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 541 135 $ Poids 91 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 240 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge +13 912 $ | 204 964 $ Poids 90 % |
| 5 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 485 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 545 224 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 352 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 284 277 $ Poids 85 % |
| 7 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 430 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 456 835 $ Poids 82 % |
| 8 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 357 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 200 482 $ Poids 80 % |
| 9 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 432 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −7 084 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 191 263 $ Poids 80 % |
| 10 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 705 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 376 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 442 668 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 579 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 595 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 370 944 $ Poids 79 % |
| 12 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 495 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 382 355 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.