42 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
627 000 $
Unifamiliale · 2 934 $/m² · 213,7 m² · constr. 2004 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 700 $
Rôle antérieur 403 700 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436951404300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
403 700 $
ID provincial
25213436951404300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 83 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 627 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +59 250 $ | 667 193 $ Poids 82 % |
| 2 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −9 000 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 632 598 $ Poids 63 % |
| 3 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 345 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +53 567 $ · Ajust. âge +28 325 $ | 603 386 $ Poids 58 % |
| 4 | 123, rue Marois, Lévis 2025-05-27 · 606 m · Vendu 489 000 $ (2 236 $/m²) 218,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +43 698 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +34 230 $ | 561 339 $ Poids 57 % |
| 5 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 314 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 775 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 766 990 $ Poids 56 % |
| 6 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 892 m · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +21 219 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 675 490 $ Poids 49 % |
| 7 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 512 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +61 783 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 766 440 $ Poids 48 % |
| 8 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 777 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +16 995 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 202 429 $ Poids 48 % |
| 9 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 690 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +30 671 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 693 402 $ Poids 47 % |
| 10 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 793 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +62 714 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 708 879 $ Poids 41 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 819 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +56 719 $ · Ajust. âge −3 318 $ | 751 948 $ Poids 38 % |
| 12 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 534 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +62 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 241 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.