39 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
398 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 88,7 m² · constr. 2004 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 800 $
Rôle antérieur 240 100 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436951816900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 300 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
25213436951816900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 253 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 533 258 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 80 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 422 369 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 272 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 092 $ · Ajust. âge +13 912 $ | 202 185 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 130 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −6 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 063 $ Poids 91 % |
| 5 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 330 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +16 398 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 381 273 $ Poids 82 % |
| 6 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −5 548 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 280 664 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 634 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 377 122 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 517 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −18 283 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 537 911 $ Poids 80 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 382 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −17 576 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 450 683 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 309 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 197 768 $ Poids 77 % |
| 11 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 339 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +16 731 $ · Ajust. âge +15 840 $ | 417 149 $ Poids 76 % |
| 12 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 409 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 498 231 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.