35 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 029 $/m² · 89,2 m² · constr. 2004 · terrain 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 100 $
Rôle antérieur 282 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436951925700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
236 800 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
25213436951925700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 52 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 237 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 440 $ · Ajust. âge +41 225 $ | 534 665 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 83 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 283 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 423 527 $ Poids 94 % |
| 3 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 268 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +13 912 $ | 202 681 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 143 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −5 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 244 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 357 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 903 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 281 309 $ Poids 83 % |
| 6 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 320 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 463 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 382 338 $ Poids 81 % |
| 7 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 511 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −16 977 $ · Ajust. âge +49 990 $ | 539 217 $ Poids 81 % |
| 8 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 621 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 378 057 $ Poids 81 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 382 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +8 498 $ | 451 781 $ Poids 78 % |
| 10 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 309 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −5 526 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 198 253 $ Poids 78 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 537 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 366 711 $ Poids 75 % |
| 12 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 754 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −7 343 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 437 700 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.