22 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 121,3 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 600 $
Rôle antérieur 283 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436960364500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
283 100 $
ID provincial
25213436960364500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 56 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 260 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +9 756 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 528 323 $ Poids 93 % |
| 2 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 284 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −13 177 $ · Ajust. âge −28 015 $ | 429 698 $ Poids 82 % |
| 3 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 506 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −17 976 $ · Ajust. âge −46 665 $ | 491 282 $ Poids 82 % |
| 4 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 658 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +1 820 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 137 583 $ Poids 79 % |
| 5 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 478 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +24 657 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 581 165 $ Poids 77 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 410 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +23 955 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 481 141 $ Poids 75 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −16 342 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 425 579 $ Poids 72 % |
| 8 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 279 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −14 513 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 346 684 $ Poids 72 % |
| 9 | 631, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2025-12-19 · 676 m · Vendu 379 900 $ (3 198 $/m²) 118,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +33 712 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −37 990 $ | 379 620 $ Poids 72 % |
| 10 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 803 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 519 428 $ Poids 72 % |
| 11 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 217 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 568 336 $ Poids 72 % |
| 12 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 594 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −22 327 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 442 960 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.