25 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
439 800 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 126,3 m² · constr. 1989 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 273 400 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436960519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
146 600 $
Rôle antérieur
273 400 $
ID provincial
25213436960519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 49 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 454 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −7 402 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 504 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 231 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −25 860 $ | 440 193 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 283 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +20 360 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 541 402 $ Poids 87 % |
| 4 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 554 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −13 870 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 453 693 $ Poids 81 % |
| 5 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 83 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 444 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 517 267 $ Poids 79 % |
| 6 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 334 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 354 281 $ Poids 79 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 434 179 $ Poids 78 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 735 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 420 842 $ Poids 76 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 708 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +4 349 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 140 112 $ Poids 72 % |
| 10 | 73, rue Buteau, Lévis 2025-06-19 · 69 m · Vendu 480 000 $ (3 785 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −946 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 511 490 $ Poids 70 % |
| 11 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 444 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +36 287 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 595 370 $ Poids 69 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 164 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +18 624 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 580 752 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.