23 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
414 500 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 102 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 500 $
Rôle antérieur 258 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436960648500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
25213436960648500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 295 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +2 332 $ · Ajust. âge +8 022 $ | 190 874 $ Poids 93 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 150 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 381 $ · Ajust. âge −37 230 $ | 418 151 $ Poids 91 % |
| 3 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 437 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 730 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 361 470 $ Poids 89 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 487 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +16 454 $ · Ajust. âge +12 498 $ | 535 155 $ Poids 84 % |
| 5 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 398 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −25 494 $ | 445 911 $ Poids 84 % |
| 6 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 413 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −13 031 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 444 155 $ Poids 82 % |
| 7 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 603 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 150 $ Poids 82 % |
| 8 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 437 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −20 237 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 536 271 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, rue des Peupliers, Lévis 2025-11-13 · 411 m · Vendu 320 000 $ (3 262 $/m²) 98,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +6 361 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 371 977 $ Poids 77 % |
| 10 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 329 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −11 959 $ | 195 942 $ Poids 76 % |
| 11 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 234 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −34 560 $ | 457 934 $ Poids 76 % |
| 12 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 306 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +11 613 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 281 025 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.