18 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
399 000 $
Unifamiliale · 4 304 $/m² · 92,7 m² · constr. 1987 · terrain 932,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
932,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 600 $
Rôle antérieur 261 400 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436960691000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 900 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
25213436960691000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 681
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 32 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 183 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 171 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 394 409 $ Poids 98 % |
| 2 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 147 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 286 $ Poids 91 % |
| 3 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 274 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +3 072 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 433 796 $ Poids 90 % |
| 4 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 434 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −7 835 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 508 366 $ Poids 90 % |
| 5 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 229 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +5 062 $ · Ajust. âge −869 $ | 191 373 $ Poids 89 % |
| 6 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −9 387 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 342 553 $ Poids 89 % |
| 7 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 243 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −387 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 267 825 $ Poids 88 % |
| 8 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 235 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge +7 131 $ | 181 643 $ Poids 88 % |
| 9 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +748 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 365 623 $ Poids 86 % |
| 10 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 461 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −8 788 $ · Ajust. âge −27 618 $ | 423 354 $ Poids 83 % |
| 11 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 394 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge −12 879 $ | 186 007 $ Poids 80 % |
| 12 | 114, rue Marois, Lévis 2026-06-26 · 735 m · Vendu 400 000 $ (4 320 $/m²) 92,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 419 260 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.