16 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
622 200 $
Unifamiliale · 3 232 $/m² · 192,5 m² · constr. 1988 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 000 $
Rôle antérieur 431 600 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436960901100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
431 600 $
ID provincial
25213436960901100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 82 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 233 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +22 708 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 531 327 $ Poids 86 % |
| 2 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 398 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 479 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 671 214 $ Poids 81 % |
| 3 | 21, rue des Jardins, Lévis 2026-06-01 · 459 m · Vendu 592 500 $ (2 847 $/m²) 208,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 471 $ · Ajust. superficie −22 208 $ · Ajust. âge +20 738 $ | 598 501 $ Poids 81 % |
| 4 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 622 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie +7 042 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 192 476 $ Poids 75 % |
| 5 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 613 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie +22 917 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 678 074 $ Poids 64 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 615 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +45 682 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 710 691 $ Poids 61 % |
| 7 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 553 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +29 740 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 555 030 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 964 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +26 780 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 625 026 $ Poids 52 % |
| 9 | 3020, rue Octave-Olivier, Lévis 2025-06-02 · 774 m · Vendu 575 000 $ (2 978 $/m²) 193,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −893 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 615 838 $ Poids 52 % |
| 10 | 99, rue de Touraine, Lévis 2025-08-06 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (3 053 $/m²) 199,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −11 144 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 594 328 $ Poids 45 % |
| 11 | 118, rue de Touraine, Lévis 2025-07-16 · 994 m · Vendu 663 539 $ (3 636 $/m²) 182,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +35 008 $ · Ajust. superficie +18 179 $ · Ajust. âge −56 401 $ | 660 325 $ Poids 45 % |
| 12 | 129, rue François-de Laval, Lévis 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (3 051 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −41 341 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 570 107 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.