13 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 128,2 m² · constr. 1987 · terrain 557,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 800 $
Rôle antérieur 324 600 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436960927900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
204 300 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
25213436960927900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
414 834 $
$/m² médian
3 690
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 60 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 450 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −3 384 $ · Ajust. âge −49 410 $ | 503 129 $ Poids 90 % |
| 2 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 255 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −1 668 $ · Ajust. âge −30 170 $ | 439 052 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 241 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 540 481 $ Poids 84 % |
| 4 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 529 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 452 356 $ Poids 84 % |
| 5 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 90 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −22 930 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 515 581 $ Poids 83 % |
| 6 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 328 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 353 360 $ Poids 81 % |
| 7 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 626 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie −4 472 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 448 $ Poids 77 % |
| 8 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 780 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −4 671 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 255 $ Poids 75 % |
| 9 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 685 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 141 072 $ Poids 71 % |
| 10 | 73, rue Buteau, Lévis 2025-06-19 · 105 m · Vendu 480 000 $ (3 785 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 510 286 $ Poids 69 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 495 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −33 174 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 503 627 $ Poids 68 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 165 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +23 342 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 585 470 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.