31 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
413 700 $
Unifamiliale · 4 612 $/m² · 89,7 m² · constr. 1994 · terrain 682,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436961084100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
25213436961084100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
413 651 $
$/m² médian
3 674
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 38 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 216 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 846 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 511 821 $ Poids 95 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 93 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge −24 090 $ | 402 786 $ Poids 95 % |
| 3 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 263 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +2 084 $ · Ajust. âge +5 217 $ | 194 482 $ Poids 92 % |
| 4 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 162 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −4 018 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 441 826 $ Poids 91 % |
| 5 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 344 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −4 258 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 272 354 $ Poids 84 % |
| 6 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 504 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 518 027 $ Poids 82 % |
| 7 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 603 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 859 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 372 091 $ Poids 82 % |
| 8 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 308 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +18 528 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 366 153 $ Poids 80 % |
| 9 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 383 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge −12 747 $ | 431 635 $ Poids 80 % |
| 10 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 311 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 189 538 $ Poids 79 % |
| 11 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 515 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 908 $ · Ajust. âge +0 $ | 349 632 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 372 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +13 370 $ | 185 192 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.