12 Rue BOUDREAU · Lévis
Valeur estimée
361 800 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 82,6 m² · constr. 1987 · terrain 603,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 500 $
Rôle antérieur 225 600 $ +19.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436970244600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 400 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
225 600 $
ID provincial
25213436970244600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 23 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Buteau, Lévis 2026-07-09 · 84 m · Vendu 485 000 $ (5 626 $/m²) 86,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 872 $ Poids 96 % |
| 2 | 10, rue Genest, Lévis 2026-05-01 · 245 m · Vendu 345 000 $ (4 259 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 338 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 12B, rue Genest, Lévis 2026-01-08 · 257 m · Vendu 352 000 $ (4 346 $/m²) 81 m² · constr. 1995 Ajust. marché +32 578 $ · Ajust. superficie +3 477 $ · Ajust. âge −14 080 $ | 373 975 $ Poids 87 % |
| 4 | 82, rue Laprise, Lévis 2026-03-27 · 295 m · Vendu 173 900 $ (1 985 $/m²) 87,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie −4 963 $ · Ajust. âge −869 $ | 181 348 $ Poids 87 % |
| 5 | 4049, route des Rivières, Lévis 2025-11-27 · 576 m · Vendu 197 000 $ (2 400 $/m²) 82,1 m² · constr. 1902 Ajust. marché +18 233 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 235 533 $ Poids 75 % |
| 6 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 305 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie −20 796 $ · Ajust. âge −36 720 $ | 409 927 $ Poids 74 % |
| 7 | 52, rue Antoine-Lambert, Lévis 2025-10-03 · 361 m · Vendu 420 000 $ (4 817 $/m²) 87,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 840 $ Poids 73 % |
| 8 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 485 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 346 747 $ Poids 71 % |
| 9 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 219 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 578 $ · Ajust. âge −39 420 $ | 371 002 $ Poids 70 % |
| 10 | 2781, chemin Ste-Anne, Lévis 2026-06-02 · 914 m · Vendu 629 000 $ (7 515 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 931 $ · Ajust. superficie −4 133 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 798 $ Poids 68 % |
| 11 | 47, rue Tardif, Lévis 2026-01-06 · 302 m · Vendu 240 000 $ (2 581 $/m²) 93 m² · constr. 1982 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 254 793 $ Poids 67 % |
| 12 | 3805, route des Rivières, Lévis 2026-06-04 · 854 m · Vendu 581 000 $ (6 448 $/m²) 90,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −24 181 $ · Ajust. âge −52 290 $ | 511 855 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.