53 Rue BUTEAU · Lévis
Valeur estimée
522 300 $
Unifamiliale · 3 342 $/m² · 156,3 m² · constr. 1987 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 900 $
Rôle antérieur 330 900 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436970543800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 800 $
Valeur bâtiment
207 100 $
Rôle antérieur
330 900 $
ID provincial
25213436970543800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
417 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 71 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 144 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 567 544 $ Poids 82 % |
| 2 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 551 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 667 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 560 469 $ Poids 79 % |
| 3 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 370 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 037 $ · Ajust. âge −47 670 $ | 597 293 $ Poids 75 % |
| 4 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 165 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 986 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 476 058 $ Poids 73 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 865 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 218 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 662 682 $ Poids 71 % |
| 6 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 576 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie −25 906 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 639 103 $ Poids 70 % |
| 7 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 853 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 702 592 $ Poids 70 % |
| 8 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 506 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +36 874 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 886 $ Poids 65 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2025-09-30 · 551 m · Vendu 600 000 $ (4 149 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 274 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 622 871 $ Poids 65 % |
| 10 | 647, avenue Albert-Rousseau, Lévis 2026-07-15 · 867 m · Vendu 475 000 $ (3 336 $/m²) 142,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 183 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 450 683 $ Poids 63 % |
| 11 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 653 m · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −9 953 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 175 481 $ Poids 61 % |
| 12 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 321 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie +27 466 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 387 063 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.