149 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
475 300 $
Unifamiliale · 4 606 $/m² · 103,2 m² · constr. 2001 · terrain 681,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 000 $
Rôle antérieur 333 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436973284800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
212 500 $
Rôle antérieur
333 800 $
ID provincial
25213436973284800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
418 950 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 61 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Laliberté, Lévis 2026-02-27 · 154 m · Vendu 424 900 $ (4 394 $/m²) 96,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +34 861 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 476 166 $ Poids 87 % |
| 2 | 22, rue Laberge, Lévis 2026-07-22 · 310 m · Vendu 438 000 $ (4 635 $/m²) 94,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 162 $ · Ajust. âge −8 760 $ | 449 402 $ Poids 85 % |
| 3 | 24, rue du Sablon, Lévis 2026-05-12 · 528 m · Vendu 178 272 $ (1 793 $/m²) 99,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 248 $ · Ajust. superficie +3 408 $ · Ajust. âge +17 827 $ | 201 755 $ Poids 84 % |
| 4 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 349 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −17 446 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Basile-Bolduc, Lévis 2026-06-30 · 646 m · Vendu 360 000 $ (3 681 $/m²) 97,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 387 078 $ Poids 79 % |
| 6 | 52, rue Laliberté, Lévis 2025-11-28 · 84 m · Vendu 183 990 $ (1 939 $/m²) 94,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 029 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 064 $ Poids 78 % |
| 7 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 589 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie −10 732 $ · Ajust. âge +35 445 $ | 473 560 $ Poids 78 % |
| 8 | 42, rue Laberge, Lévis 2026-02-13 · 319 m · Vendu 432 000 $ (4 726 $/m²) 91,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +35 443 $ · Ajust. superficie +27 886 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 488 850 $ Poids 72 % |
| 9 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 832 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 595 234 $ Poids 72 % |
| 10 | 47, rue de Sainte-Élisabeth, Lévis 2026-05-15 · 552 m · Vendu 345 000 $ (3 738 $/m²) 92,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +20 371 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 404 221 $ Poids 71 % |
| 11 | 34, rue Kelly, Lévis 2026-06-18 · 743 m · Vendu 499 900 $ (5 224 $/m²) 95,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge +44 991 $ | 570 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 479 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −15 632 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 239 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.