145 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
491 500 $
Unifamiliale · 4 219 $/m² · 116,5 m² · constr. 2002 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 300 $
Rôle antérieur 309 600 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436973436300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
214 900 $
Rôle antérieur
309 600 $
ID provincial
25213436973436300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 65 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 480 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −424 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 550 318 $ Poids 89 % |
| 2 | 37, rue Belleau, Lévis 2026-04-01 · 339 m · Vendu 515 000 $ (4 652 $/m²) 110,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +13 491 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 600 900 $ Poids 87 % |
| 3 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 194 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −8 235 $ | 519 561 $ Poids 79 % |
| 4 | 23, rue Buteau, Lévis 2026-03-23 · 596 m · Vendu 417 000 $ (3 833 $/m²) 108,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 846 $ · Ajust. superficie +14 756 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 501 132 $ Poids 76 % |
| 5 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 103 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −21 183 $ · Ajust. âge +2 155 $ | 451 862 $ Poids 75 % |
| 6 | 570, rue René-Richard, Lévis 2025-11-04 · 496 m · Vendu 420 000 $ (3 767 $/m²) 111,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +9 417 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 426 289 $ Poids 73 % |
| 7 | 2693, rue du Havre, Lévis 2026-06-02 · 815 m · Vendu 555 000 $ (4 789 $/m²) 115,9 m² · constr. 2024 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +1 437 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 507 935 $ Poids 73 % |
| 8 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 125 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 582 967 $ Poids 73 % |
| 9 | 2281, rue des Alluchons, Lévis 2026-06-26 · 810 m · Vendu 727 000 $ (6 573 $/m²) 110,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 167 $ · Ajust. superficie +19 391 $ · Ajust. âge −65 430 $ | 690 128 $ Poids 71 % |
| 10 | 126, rue Martin, Lévis 2025-06-27 · 103 m · Vendu 381 500 $ (3 367 $/m²) 113,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +31 503 $ · Ajust. superficie +5 387 $ · Ajust. âge +17 168 $ | 435 558 $ Poids 69 % |
| 11 | 4006, route des Rivières, Lévis 2026-08-12 · 843 m · Vendu 550 000 $ (5 140 $/m²) 107 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 629 416 $ Poids 65 % |
| 12 | 4052, route des Rivières, Lévis 2026-04-27 · 968 m · Vendu 119 028 $ (1 011 $/m²) 117,7 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 832 $ · Ajust. superficie −607 $ · Ajust. âge +11 903 $ | 135 156 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.