144 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 435 $/m² · 174,8 m² · constr. 2001 · terrain 1 167,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 381 400 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436974061100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 700 $
Valeur bâtiment
291 000 $
Rôle antérieur
381 400 $
ID provincial
25213436974061100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
3 710
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 80 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 144, rue Simoneau, Lévis 2026-07-10 · 8 m · Vendu 681 000 $ (3 896 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 25, rue Grondin, Lévis 2026-05-15 · 325 m · Vendu 515 000 $ (2 911 $/m²) 176,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 057 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 539 037 $ Poids 93 % |
| 3 | 361, rue René-Richard, Lévis 2026-01-16 · 227 m · Vendu 670 000 $ (3 955 $/m²) 169,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +62 010 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 719 238 $ Poids 87 % |
| 4 | 16, rue Laliberté, Lévis 2025-07-09 · 244 m · Vendu 540 000 $ (3 114 $/m²) 173,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +2 180 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 562 570 $ Poids 70 % |
| 5 | 2299, rue de l'Aube, Lévis 2026-07-17 · 808 m · Vendu 741 000 $ (4 687 $/m²) 158,1 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 706 036 $ Poids 64 % |
| 6 | 2298, rue des Godets, Lévis 2026-04-09 · 748 m · Vendu 750 000 $ (4 762 $/m²) 157,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +41 190 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 746 639 $ Poids 64 % |
| 7 | 4056, route des Rivières, Lévis 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 166 666 $ (939 $/m²) 177,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 102 $ · Ajust. superficie −1 268 $ · Ajust. âge +16 667 $ | 184 167 $ Poids 62 % |
| 8 | 105, rue Dubois, Lévis 2025-09-29 · 802 m · Vendu 660 000 $ (3 667 $/m²) 180 m² · constr. 2009 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −9 533 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 685 224 $ Poids 60 % |
| 9 | 78, rue de Touraine, Lévis 2025-12-08 · 980 m · Vendu 599 000 $ (3 390 $/m²) 176,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −14 975 $ | 633 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 243 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +63 243 $ · Ajust. âge +33 800 $ | 638 154 $ Poids 51 % |
| 11 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 655 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +61 089 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 638 841 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, rue Arguin, Lévis 2025-02-17 · 491 m · Vendu 455 000 $ (2 692 $/m²) 169 m² · constr. 1979 Ajust. marché +85 094 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 593 402 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.