132 Rue SIMONEAU · Lévis
Valeur estimée
520 900 $
Unifamiliale · 3 937 $/m² · 132,3 m² · constr. 2003 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 400 $
Rôle antérieur 353 900 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
436974564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
25213436974564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
3 698
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 70 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Laliberté, Lévis 2026-06-15 · 149 m · Vendu 549 000 $ (4 230 $/m²) 129,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 923 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge −5 490 $ | 555 720 $ Poids 97 % |
| 2 | 27, rue Gilbert, Lévis 2026-06-25 · 376 m · Vendu 455 000 $ (3 383 $/m²) 134,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −3 721 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 495 691 $ Poids 93 % |
| 3 | 136, rue Martin, Lévis 2026-01-16 · 157 m · Vendu 431 000 $ (3 336 $/m²) 129,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 171 $ · Ajust. âge +4 310 $ | 480 370 $ Poids 89 % |
| 4 | 68, rue Buteau, Lévis 2026-04-30 · 278 m · Vendu 520 000 $ (3 698 $/m²) 140,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −15 349 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 564 763 $ Poids 88 % |
| 5 | 614, rue René-Richard, Lévis 2026-02-13 · 608 m · Vendu 450 000 $ (3 440 $/m²) 130,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 920 $ · Ajust. superficie +2 580 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 446 751 $ Poids 79 % |
| 6 | 2732, rue de Charlevoix, Lévis 2026-05-29 · 834 m · Vendu 470 000 $ (3 593 $/m²) 130,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +2 695 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 431 622 $ Poids 72 % |
| 7 | 43, rue Tardif, Lévis 2025-12-03 · 692 m · Vendu 320 000 $ (2 399 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 397 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 077 $ Poids 71 % |
| 8 | 34, rue Laprise, Lévis 2026-06-01 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 242 $/m²) 116,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +33 085 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 827 $ Poids 69 % |
| 9 | 72, rue des Peupliers, Lévis 2026-06-05 · 712 m · Vendu 585 000 $ (4 046 $/m²) 144,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −24 881 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 558 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 90, rue des Rosiers, Lévis 2025-06-30 · 382 m · Vendu 417 000 $ (3 044 $/m²) 137 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 434 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +41 700 $ | 485 981 $ Poids 65 % |
| 11 | 73, rue Buteau, Lévis 2025-06-19 · 303 m · Vendu 480 000 $ (3 785 $/m²) 126,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 556 446 $ Poids 65 % |
| 12 | 122, rue Martin, Lévis 2025-07-23 · 203 m · Vendu 590 000 $ (4 966 $/m²) 118,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +33 523 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 625 151 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.